Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le louer, deux possibilités s’offrent à vous. Gérer vous-même la location, c’est-à-dire à trouver des locataires, à gérer le bien au quotidien, à effectuer les réparations et à faire l’inventaire des équipements. L’autre option consiste à confier la gestion locative à une société immobilière tierce, qui s’occupera de tout pour le compte du propriétaire.

Gérer le bien soi-même : les enjeux

La gestion directe des biens locatifs est le choix le plus courant des propriétaires. La principale raison pour laquelle ils choisissent cette option est qu’ils n’ont pas à payer des frais à une agence de gestion. Certains propriétaires trouvent également du plaisir à gérer eux-mêmes les loyers. Cette gestion personnelle implique toutefois un certain nombre de tâches importantes. En voici quelques exemples :

Trouver des locataires et signer des baux

En tant que propriétaire, il est important de se préparer bien avant d’annoncer son bien et d’organiser les visites. Tout d’abord, vous devez connaître le prix du marché pour augmenter vos chances de fixer un loyer compétitif et attractif. Une fois le bien mis en vente, vous devez rechercher le profil des locataires potentiels. C’est à vous de choisir les locataires qui loueront votre bien et cela reste l’un des plus grands défis. Mais c’est un défi que des agences comme Connexion Immo peuvent bien relever ! Visitez le site connexion.immo/fr/gestion-locative-paris pour en savoir plus.

Trouver le bon locataire n’est pas chose aisée, il faut donc être vigilant. L’un des critères les plus importants est la solvabilité financière du locataire potentiel. Pour plus de sécurité, vous pouvez souscrire une assurance contre le risque de non-paiement des loyers ou demander une garantie à une organisation ou à un particulier. Toutefois, dans ce cas, les propriétaires demandent généralement un dépôt de garantie de plusieurs mois (d’un mois à trois mois environ). Ce n’est qu’après ces étapes que vous pourrez rédiger ce qui reste un document important : le contrat de location. Il s’agit de l’accord final qui lie les deux parties à l’acte et qui est signé par le bailleur et le locataire.

Gestion quotidienne

Il n’est pas toujours facile d’entretenir son bien immobilier pendant une période de location. L’administration personnelle comprend :

• Les tâches administratives générales : encaissement des loyers, rappels et envoi des quittances de loyer. Vous devrez également gérer le système de dépenses de la coopérative.
• Les tâches ponctuelles, telles que les réparations du bien. Vous devez vous occuper de la relation avec le locataire et des tâches de suivi ;
• Les tâches spéciales : gestion des impayés et des arriérés, gestion des réclamations, etc.

Confier la gestion locative à une agence

Au lieu de gérer vous-même votre bien locatif, il est préférable d’en confier la gestion à une société spécialisée, telle que Connexion Immo. Elle peut vous aider dans un certain nombre de domaines, comme la fixation des loyers, la recherche de locataires et la gestion de la propriété partagée. En fin de compte, vous bénéficiez de leurs conseils et de leur expertise.

L’externalisation auprès d’une agence présente de nombreux avantages, notamment :

• Économies de temps et de main-d’œuvre. L’agent devient le seul intermédiaire entre vous et le locataire. Il veille à ce que le loyer soit payé chaque mois comme convenu entre les parties.
• S’occupe des réparations du bien. Il effectuera également l’évaluation et tous les travaux nécessaires à la satisfaction de toutes les parties, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire.
• Gestion juridique et financière complète. L’agence s’occupe de la préparation des différents contrats de bail, de l’exécution de l’inventaire et de tout ce que vous devez faire.
• Optimisation des coûts. La photographie des biens, la préparation des annonces, la distribution et la commercialisation des biens, les visites, les contrats, etc. sont autant de dépenses importantes pour les propriétaires et affectent la performance globale de l’activité locative. Grâce à leur expertise, leur expérience et leur portefeuille de produits, les agences peuvent mieux gérer les coûts du front office et du back office.